隨著高層建筑的發(fā)展、建筑功能中人梯、貨梯的設(shè)置、建筑物內(nèi)部水電功能設(shè)備必要的對S312柔性鋼制防水套管安裝空間及人民防空的戰(zhàn)備防衛(wèi)要求，通常高層建筑的下部有一至多層的地下室。地下室既是建筑功能建筑又是整個高層建筑的結(jié)構(gòu)基部，為了滿足使用中的功能要求，又要保證整個建筑基部結(jié)構(gòu)耐久性，S312柔性鋼制防水套管廠家必須將地下室防水提到了重要的位置，在建筑設(shè)計規(guī)范中對地下室部分的防水要求根據(jù)功能不同，要求二至多道的防水設(shè)防，基本也要求剛?cè)嵯嗥ヅ涞脑O(shè)防方式。地下室漏水一般都是以局部漏水形式出現(xiàn)的，地下室所處的地質(zhì)不同，S312柔性鋼制防水套管功能不同，設(shè)計與施工不同，其漏水部位和形式多樣。
在柔性S312柔性鋼制防水套管施工應(yīng)當(dāng)指出的是，對防水節(jié)點的設(shè)計，結(jié)構(gòu)也可參加設(shè)計，比如后澆帶。但后澆帶的防水構(gòu)造設(shè)計，結(jié)構(gòu)的規(guī)范仍沿用幾十年前的作法，已十分滯后。進出地下室的外開口部分，如地下車庫車道出入口外，設(shè)置玻璃棚罩，減少雨匯集面積，減輕地下室排水系統(tǒng)運行次數(shù)。主體結(jié)構(gòu)自防水及后澆帶、變形縫的位置，主要是由結(jié)構(gòu)設(shè)計；主體附加防水及節(jié)點防水主要由建筑設(shè)計；其他配合建筑及結(jié)構(gòu)設(shè)計建筑地下工程在設(shè)置自流排水時，還應(yīng)考慮因排水而加劇侵蝕性地下水對混凝土的影響。構(gòu)造設(shè)計包括主體防水及節(jié)點防水。主體防水又分為結(jié)構(gòu)自防水和附加防水 。棚架作為出入口的地面標識物，也方便駕車人士識別。地下室平剖面設(shè)計應(yīng)盡量簡化，即所謂“尊、和、繞、離、提”。
地下室局部漏水通常都是只占地下室外面積的小部分，大的有數(shù)平方米，小的只有碗口那么大，按面積只有不足地下室外面積的千或萬分之一。但S312柔性鋼制防水套管對地下室的使用和耐久性危害很大。漏水部位有約70%產(chǎn)生在底板部分，或底板深坑，而S312柔性鋼制防水套管滲漏多數(shù)又發(fā)生在底板或坑的交角(在室內(nèi)看為陰交角)少數(shù)在地下室外墻壁的中下部。
高層建筑地下室防水設(shè)置的影響：
1、涌水：當(dāng)?shù)叵滤畨毫艽髸r，漏水的水流較大，有時堵不住如涌泉那樣不斷上涌。
2、潛流：地下室的漏水會沿著建筑結(jié)構(gòu)混凝土的裂縫中，流出如同一條潛流。
3、滲漏：地下室的漏水是在結(jié)構(gòu)混凝土的某一表面多處的外注或滲透出來。滲漏的程度不同，大者用干布擦后，接著就能看到多個的小水珠外冒，一小會就濕一片；小者只見濕永遠不干，半天或數(shù)小時后也會越濕越大。
4、波動漏滲：受地下室壓力的波動影響，有的時候會漏或滲有的時間漏滲卻消失。
